新華社北京2月7日電 題:最長(zhǎng)10年最高可貸百萬,會(huì)“算計(jì)”租房成本不增反降——國(guó)有大行“試水”住房租賃市場(chǎng)調(diào)查
新華社記者李延霞、吳燕婷、鄭鈞天
“我租了套110平方米的房子,3年租金加押金共27萬元,一次性付款壓力有點(diǎn)大但卻有折扣,后來用建行的租房貸款解決了這個(gè)難題。”深圳居民李銘說。
不僅是深圳,近期,在北京、上海、廣州、佛山、重慶、武漢、杭州等人口凈流入城市,工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有商業(yè)銀行陸續(xù)“試水”住房租賃市場(chǎng),提供的住房租賃貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)10年、最高可貸100萬元。
多家銀行推租房貸產(chǎn)品,利率比購(gòu)房按揭貸款低
早在2017年11月,建行就上線個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”,最高額度100萬元,最長(zhǎng)期限10年,租戶需要通過“CCB建融家園”APP提供的房源在線租房。記者近日登錄該APP發(fā)現(xiàn),廣州、深圳、佛山、重慶、武漢、北京等地都有不同數(shù)量的房源。
工行也已在北京、上海、廣州、深圳、杭州5個(gè)城市開辦了個(gè)人房屋租賃貸款業(yè)務(wù),最高額度50萬元,期限最長(zhǎng)5年。
貸款租房會(huì)增加租房成本嗎?建行深圳分行副行長(zhǎng)李忠東表示,相對(duì)于購(gòu)房按揭貸款,“按居貸”的利率較為優(yōu)惠,1至3年期貸款利率為3.96%。同時(shí)房東因?yàn)橐淮涡允杖∽饨穑瑫?huì)給租戶一定的折扣。“總體租房成本并不會(huì)明顯增加,甚至還有可能下降?!崩钪覗|說。
李銘給記者算了一筆賬:一次性支付三年租金加押金可享92折優(yōu)惠,即便最后要承擔(dān)一定的貸款利息,但算下來,每月還貸金額比原本要付的月租金還要少92元。
另據(jù)中國(guó)銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理?xiàng)钜婷窠榻B,住房租賃個(gè)人端金融服務(wù)不僅是租金貸款,還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠(chéng)信積分等,改變“付三押一”等行業(yè)慣例,讓租房人更靈活、更低成本地支付房租。
銀行“掏錢”籌長(zhǎng)租房源,還將引入“管家式”服務(wù)
誰都想有個(gè)安穩(wěn)的家,但在我國(guó)住房租賃市場(chǎng),租賃關(guān)系不穩(wěn)定,房東隨意漲價(jià)、毀約的情況不在少數(shù)。
瞄準(zhǔn)這一市場(chǎng)痛點(diǎn),2017年11月,建行在深圳與招商地產(chǎn)、華潤(rùn)、萬科、中海、碧桂園等11家房地產(chǎn)企業(yè)合作推出5000多套長(zhǎng)租房源。2017年底,建行北京分行聯(lián)合北京保障房中心、首開集團(tuán)、金融街控股等機(jī)構(gòu)共同推出1500多套“CCB建融家園”房源。
與此同時(shí),各大銀行在供給端發(fā)力,支持企業(yè)加大對(duì)租賃住房的開發(fā)建設(shè)。
工行計(jì)劃未來五年為廣州市住房租賃市場(chǎng)參與主體提供5000億元授信資金;農(nóng)行擬提供2000億元信貸資金,支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā);中國(guó)銀行計(jì)劃給萬科等房企提供超過2000億元的融資支持;交行廣東省分行給相關(guān)企業(yè)超過1500億元意向性授信,專項(xiàng)用于金融支持住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展。
除了“掏錢”,銀行還將嘗試引入“管家式”服務(wù)。中國(guó)銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理?xiàng)钜婷癖硎荆袊?guó)銀行將發(fā)揮海外運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),引進(jìn)來自新加坡、美國(guó)等全球知名運(yùn)營(yíng)商的管理模式,提供市場(chǎng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃運(yùn)營(yíng)和租后管理。
擔(dān)心盈利多數(shù)銀行在觀望,配套政策需跟上
記者采訪發(fā)現(xiàn),目前除五大國(guó)有商業(yè)銀行積極進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)外,其他多數(shù)銀行仍處于觀望狀態(tài),其中對(duì)住房租賃金融服務(wù)盈利模式的不確定是重要原因。
中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,住房租賃市場(chǎng)所需資金的期限長(zhǎng)達(dá)10年,成本也較高,在當(dāng)前整個(gè)社會(huì)資金趨緊的情況下,能否找到這種長(zhǎng)周期、低成本的資金,決定了這項(xiàng)業(yè)務(wù)能否實(shí)現(xiàn)盈利和可持續(xù)發(fā)展。
而另一方面,業(yè)內(nèi)人士也指出,長(zhǎng)租公寓行業(yè)的盈利模式仍在探索期,目前我國(guó)熱點(diǎn)城市的租售比普遍偏低,一般至少需要3至5年投資才能回本,這也導(dǎo)致一些銀行資金踟躕不前。
更重要的是,住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展不是僅靠資金進(jìn)入就能完成的。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程,多樣的房源選擇、穩(wěn)定的租金預(yù)期、完善的金融服務(wù)、同等的公共配套服務(wù)等,只有多方合力,才能促進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度的加快形成。
中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼建議,加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、財(cái)稅、金融、投資政策的協(xié)調(diào)配合,建立健全以激勵(lì)為導(dǎo)向的住房租賃金融政策體系,如將住房租賃貸款納入普惠金融定向降準(zhǔn)范圍等,同時(shí)鼓勵(lì)商業(yè)銀行以REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)等方式拓寬資金來源。
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