財經(jīng)

富力地產(chǎn)“插足”萬達融創(chuàng)交易案

導    語Introduction

  萬達與融創(chuàng)631.7億世紀大交易剛公布不足十天,協(xié)議即告生變,富力地產(chǎn)“插足”,變成三方交易。
  7月19日,萬達、融創(chuàng)、富力簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,萬達將77家酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力,將13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng),兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達、融創(chuàng)協(xié)議金額基本一致。

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發(fā)布會一波三折

融創(chuàng)放棄萬達酒店資產(chǎn)包 富力6折拿下接盤

“二人轉(zhuǎn)”突然變成了“三國殺”。7月19日下午,原萬達和融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作簽約儀式突然增加了新的角色——富力地產(chǎn)。萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)三方簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示,萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn),將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團,兩項交易總金額637.5億元。
  王健林在發(fā)言中透露了一個交易細節(jié):富力將折價的方式獲取酒店資產(chǎn),價值約為199億元,剩余的100多億將由融創(chuàng)做出補償。[點擊詳細]

焦灼的一小時

焦灼的一小時,或許有攻有退。第三者的闖入,或許自帶“劇情”。下午4時,記者入場完畢,接下來就應該是見證簽約的時刻了。令人意外的是,接下來上演的是記者全數(shù)被清場。漸漸地,現(xiàn)場開始出現(xiàn)“富力地產(chǎn)可能會毀約,不再接手萬達集團酒店”的聲音。
  接下來的一個小時,王健林(萬達集團董事長)、孫宏斌(融創(chuàng)中國董事局主席)和李思廉(富力地產(chǎn)董事長)在會議室里談了什么,外界不為所知,或許是孫宏斌有所讓步,或許是原本什么都沒發(fā)生。總之,一個小時后,富力地產(chǎn)還在。[點擊詳細]

各念各稿

融創(chuàng)對低成本土地的執(zhí)著

在發(fā)布會現(xiàn)場,孫宏斌第一個上臺講話。《證券日報》記者注意到,幾分鐘的發(fā)言,孫宏斌非常謹慎,完全低頭照著講稿念,中途僅抬過一次頭。直到講完,他才說,“不好意思,這輩子第一次念稿”。
  孫宏斌稱,“這次萬達和融創(chuàng)的交易范圍和結(jié)構(gòu)都進行了調(diào)整,我們和萬達合作13個文旅項目,萬達出售給富力77個酒店資產(chǎn)。這個調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了我們的負債水平,同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對于融創(chuàng)和萬達合作的文旅項目資產(chǎn)包來說,這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意”。
  上述人士指出,不難看出,將近143億元的溢價,應該是孫宏斌的妥協(xié)。而妥協(xié)的背后,是融創(chuàng)沒有擅長運營酒店的團隊,反而對低成本土地有著非比尋常般執(zhí)著的欲望。[點擊詳細]

王健林:萬達4000億負債完全錯誤

昨日發(fā)布會上,王健林在“念稿”后,還怒懟了此前媒體針對萬達負債太高的質(zhì)疑,并首次公布了萬達的負債情況。
  “萬達去年財報公布以后,有人說負債4000億,完全錯誤?!蓖踅×直硎荆康禺a(chǎn)企業(yè)負債不等于借債,包括預售收入,竣工結(jié)算才能轉(zhuǎn)為收入,預售收入越大負債越大。除非房地產(chǎn)停止銷售了,負債才能減掉。
  王健林披露,本次轉(zhuǎn)讓以后,萬達商業(yè)的貸款加債券約2000億左右,萬達商業(yè)在7月初賬面現(xiàn)金有1000億,這還不包含13個文旅項目和300億現(xiàn)金。本次轉(zhuǎn)讓歸屬現(xiàn)金630多億,完成后整個公司的現(xiàn)金流超過1700億。[點擊詳細]

“接盤俠”or“抄底者”

富力地產(chǎn)不請自來?

對于此次為何突然入局,李思廉在接受《中國房地產(chǎn)報》記者采訪時表示,“我們沒有誰主動溝通。就是一些聚會碰到,就聊起來。剛才一 開場我就說了,因為大家都是公司的創(chuàng)辦人嘛,創(chuàng)辦人都挺爽快的。我們大家都是各自企業(yè)的創(chuàng)辦人,還是有中國人的傳統(tǒng),就是都有我們的信用,大家一講,一握手,就讓團隊去做文件的工作,所以效率挺高。我想我們這個交易前后決定都很快的?!?a target="_blank">[點擊詳細]

李思廉六折買酒店

六折受讓77個酒店資產(chǎn),李思廉是不虧的。
  據(jù)記者了解,富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略,在全球已開業(yè)和建設的高級酒店24家,從融創(chuàng)手中以較低價格接手77家萬達酒店后,富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。
  正如王健林所說,放眼全球,這樣低價的收購機會百年難遇。
  李思廉也表示,“通過合作,富力將進一步擴展旗下的酒店業(yè)務,增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營收益,實現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局”。有不愿具名人士向《證券日報》記者表示,富力有做高端酒店的野心,這筆交易完成后,不排除其未來將酒店資產(chǎn)拆分出來,再去上市的可能性。[點擊詳細]

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