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今年樓市三大懸念待解 調(diào)控會否松動
二套房停貸傳言引熱議 如房價上漲過快調(diào)控加碼不可避免
　　2013年，樓價會漲嗎？這是近期最受關(guān)注的新年猜想之一。進(jìn)入新年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價齊升。一組組鮮明的數(shù)據(jù)，使市場的神經(jīng)不斷繃緊。無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預(yù)期已經(jīng)形成。然而，在看漲預(yù)期普遍形成的同時，政府調(diào)控這只“靴子”卻遲遲沒有落地，2013年，看漲預(yù)期與調(diào)控預(yù)期仍在反復(fù)博弈，糾結(jié)同行。 …[詳細(xì)]
　　【房價攀漲“變本加厲”】2013年1月，百城房價環(huán)比上漲的腳步迅速的有些變本加厲的味道。中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)報告顯示，1月全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%，這是近兩年來漲幅首次突破1%，也是該指數(shù)自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。在房價趨勢上，官、商、學(xué)三界有了接近的看法。人們幾乎已經(jīng)不再懷疑樓市回暖的事實，唯一的分歧是房價將漲向何處。...[詳細(xì)]

        【區(qū)域間冷熱不均】一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市出現(xiàn)供不應(yīng)求，房價頻現(xiàn)“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現(xiàn)大量樓盤空置、房價跳水等現(xiàn)象。有媒體報道，額爾多斯、溫州等城市面臨房地產(chǎn)市場泡沫破裂的危險，出現(xiàn)待售房囤積、庫存壓力大增等情形。 …[詳細(xì)]
　　【中國樓市步入十字路口】經(jīng)歷了2012年上半年的低迷和蟄伏之后，限購、限貸為核心的調(diào)控政策效果逐步衰減，個別局域市場甚至對這種干預(yù)手段一定程度上顯現(xiàn)出“免疫效用”。自7、8月份開始，成交量逐月上漲，個別城市還屢屢創(chuàng)下新高。直到現(xiàn)在，這股熱潮還在繼續(xù)。專家表示，中國樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決于下一步的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策。 …[詳細(xì)]
　　【房企拿地新年亢進(jìn)】從近期各大企業(yè)融資的公告來看，出現(xiàn)最多的字眼是“新購?fù)恋亍?。某開發(fā)商表示，融資的目的只有兩個，一是發(fā)展，二是支持運(yùn)營。去年房地產(chǎn)市場成交回暖，從上市企業(yè)公布的銷售業(yè)績來看，大部分企業(yè)都能提前或者超額完成全年銷售目標(biāo)。那么企業(yè)在消化土地的同時，必然要新增土地，以保證其持續(xù)的收入增長。此輪融資，顯然是持發(fā)展目的的占多數(shù)。...[詳細(xì)]

        【中小房企將出局】從去年底開始土地市場逐漸復(fù)蘇，但是讓人們看到的是拿地的企業(yè)清一色為國企或是央企，土地市場的寡頭壟斷情況正在加劇。而在國企以及龍頭房企進(jìn)一步擴(kuò)張下，中小房企的生存狀況進(jìn)一步惡化，去年北京市房企數(shù)量減少了近700家。 …[詳細(xì)]
　　【房企重返一、二線城市】2012年是樓市逐步趨暖的一年，而不少三、四線城市的樓市卻并未出現(xiàn)同步回暖。2012年是樓市逐步趨暖的一年，而不少三、四線城市的樓市卻并未出現(xiàn)同步回暖。受此影響，主要布局在三、四線城市的房企業(yè)績明顯受到拖累，不少企業(yè)紛紛“轉(zhuǎn)向”，將重點(diǎn)回到一、二線城市。 …[詳細(xì)]
　　【調(diào)控或仍從嚴(yán)】2012年翹尾明顯的樓市收官，給2013年的房地產(chǎn)調(diào)控帶來了一絲不確定性——調(diào)控是否繼續(xù)加碼。從2012年3月樓市回暖以來，“淡季”這個詞消失了。連續(xù)11個月保持高成交量的樓市，給各地正在召開的地方兩會施加了不小的壓力，北上廣深四個一線城市紛紛表態(tài)2013樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，目前來看，調(diào)控繼續(xù)加碼的可能尚未可知，但放松是絕對不可能的。...[詳細(xì)]

        【房產(chǎn)稅擴(kuò)容暫緩】業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大將面臨諸多“內(nèi)部阻力”。對于此前重慶和上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅征收經(jīng)驗，并未得到?jīng)Q策層的一致認(rèn)可。重慶的試點(diǎn)經(jīng)驗被認(rèn)為是“象征意義大于實際意義”；上海的經(jīng)驗也不具備推廣價值。這兩個直轄市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，并沒有真正發(fā)揮效果，“充其量是發(fā)揮了一些探索作用”?？紤]到當(dāng)前征稅理念不統(tǒng)一、環(huán)境不成熟等因素，“暫緩”、“認(rèn)真研究”無疑是明智之舉。 …[詳細(xì)]
　　【信貸政策為關(guān)鍵】業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾，但鑒于貨幣信貸環(huán)境、居民購買能力及庫存類型壓力，樓市回暖帶來價格高位運(yùn)轉(zhuǎn)的可能性有限。雖然樓市仍存在所謂的基礎(chǔ)支撐，潛在的購買人群并不缺乏。但對于人們是否有錢買房，信貸政策往往是更關(guān)鍵的因素。 …[詳細(xì)]
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話中音
　　關(guān)于房子，似乎每個人一提起來都是滿腹牢騷，房價太貴上漲又快、物業(yè)不好、沒有供暖、房子質(zhì)量有問題……房價降了又漲，專家、業(yè)內(nèi)人士、官員各說各話，讓購房者人心惶惶，不知該聽信哪種說法。但即使這樣，所有人都還是擠破了腦袋想擠進(jìn)房奴行列，究其原因，中國人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，有了自己的房子才算有家，否則，就沒有安全感，就只能算是漂泊者，是沒有家的人。沒有人能夠想象自己的一輩子都是在租房中度過。然而，當(dāng)房奴，意味著生活負(fù)重加倍。2013，面對房價漲勢幾成共識的局面，你還能hold住嗎？
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